Kapitalanlage Top voll sanierte Erdgeschosswohnung in Dresden Tolkewitz, 1a ruhige Lage

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne 2-Raum Wohnung ist bestens für Paare oder Singles geeignet und befindet sich im Erdgeschoss rechts, in einem sehr schön villenartigen Mehrfamilienhaus in Dresden Tolkewitz, Lewickistraße 18. Der Gartenbereich auf diesem Anwesen ist auf 2 Seiten schön nutzbar und bietet ausreichend Gemeinschaftsfläche für schöne Grillabende, Wäsche Aufhängen, o.ä.

Die Wohnung wurde 2023/24 vollständig entkernt sowie umfassend saniert und ist seit 01.07.2025 an ein zuverlässige Mieterin (berufstätig, saubere Schufa) für mindestens 2 Jahre vertraglich fest vermietet.
Vor dem Einzug wurde die Wohnung komplett erneuert, sodass tadelloser Bestzustand besteht und keinerlei sanierungsstau herrscht, nicht wie bei anderen Gebrauchtimmobilien.

Ausstattung

Die Holzfenster wurden innen frisch aufgearbeitet und neu gestrichen/lackiert, Fensterbretter aus Naturstein (Granit) teilweise neu eingesetzt, alle Wasserleitungen sowie die Abflüsse erneuert, die Küche samt Fliesenspiegel neu gestaltet. Alle Räume haben eine hochwertige Trittschalldämmung erhalten und wurden mit strapazierfähigem Design-Vinyl 0,55 ausgestattet. Die Wände wurden glatt gespachtelt und mit diffusionsoffener Farbe gestrichen, sodass Sie auf Wunsch gern Vinyltapetenakzente selbst vornehmen können. Die Decken besitzen eine Rauhfasertapete und wurden frisch gemalert.

Im Bad wurde eine niedrige Echtglasdusche verbaut, welche mit einem modernen Oberschauerduschkopf und zusätzlicher Brause versehen ist. Ein wandhängendes hochwertiges eckiges WC mit automatisch absenkbaren Deckel wird installiert, ein schöner Badheizkörper als Handtuchtrockner und eine Waschtischkombination mit Schubfächern und modernen LED Spiegelelement mit Touch-Funktion. Zusätzlich wurde ein Anschluss für die Waschmaschine im Bad geschaffen.

In der Küche finden Sie ausreichend Platz für Ihre neue Küche (nicht beinhaltet) mit einer L-Form (links 2,60 Meter x rechts 1,70 Meter). Anschlüsse für Spüle, Spülmaschine und Herd ist vorbereitet inklusive für eine Abzugshaube mit Filter. Von der Küche zum Wohnzimmer wurde eine Glas-Schiebetür verbaut, sodass hier ein offenen helles Wohnklima entsteht.

Ein schön geschnittenes Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer runden den schönen Schnitt der Wohnung ab. Im Flurbereich finden Sie zusätzlich ausreichend Platz für eine Flurgarderobe sowie Stauraum-Schränke.

Alle Innentüren (modern weiß mit Akzenten) wurden erneuert und auch die Wohnungseingangstür. Im Flur wird die Elektrik automatisiert, sodass Sie keine Lichtschalter hier Betätigen müssen (Bewegungsmelder), im Bad wird ein neuer hocheffizenter und energiesparender Durchlaufwassererwärmer (unsichtbar) verbaut, sodass Küche und Bad auf kurzem Wege immer über warmes Wasser verfügen. Eckleisten am Boden werden noch installiert sowie die Elektrik fertig gestellt.

Zur Wohnung gehört noch ein großzügiger Kellerraum von ca. 8 m2 mit Licht und Steckdose, einer eingebauten Werkbank sowie einem dazugehörigen Regal, als optimale Stauraumnutzung. Die Wohnung besitzt eine eigene Gasheizung, eine Vaillant Gastherme, welche jährlich gewartet wird. Aufgrund der sehr guten Parkplatzsituation, durch die Lager an einer ruhigen und wenig befahrenen Straße, stehen ausreichend Parkplätze am haus stets zur Verfügung.

Die Wohnung ist optimal für einen Kapitalanleger, da sie frisch kernsaniert wurde, langzeitvermietet ist (frühster Kündigungstermin 30.06.2027). Die monatliche Kaltmiete beträgt 575,- Euro (ca. 10,60 Euro/m2) und somit 6.900,- Euro pro Jahr.

Die monatlichen Nebenkosten 75,- Euro. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.
Das Hausgeld beträgt ca. 195,- Euro, wobei hier die Nebenkosten integriert sind sowie die umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten. Ungefähr ein knappes viertel des Hausgeldes sind nicht umlagefähige Kosten, sodass Ihnen ca. 530,- Euro als volle Einnahme, nach Abzügen bleiben.

• Stellplatz
• Gartennutzung
• Keller

Lage

Die Wohnung befindet sich im Villenviertel des ruhigen und sehr zentralen Stadtteil Dresden-Tolkewitz. Tolkewitz ist seit 1912 ein Stadtteil von Dresden. Er liegt an der Elbe flussaufwärts der Innenstadt. Tolkewitz ist sehr beliebt bei Singles und Familie, da es eine sehr zentrale Lage im Herzen der Stadt besitzt und man nur in wenigen Minuten an den Elbwiesen ist. Zum Seidnitz-Center benötigen Sie nur ca. 10 Minuten zu fuß und nur 3 Minuten zum nächsten Einkaufsmarkt des täglichen Bedarfs.

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Sonstiges

Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.