Einfamilienhaus in Kubschütz bei Bautzen mit Landwirtschaftsflächen, Lager, Scheune

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein erst 1980 erbautes Wohnhaus mit einem direkten Anbau zu einem Altbestandsgebäude, welches zusätzlich reichlich Stauraum und Ausbauflächen bietet.

Das Haupthaus (Bj. 1980) besitzt rund 150 m2 Wohnfläche, verteilt über 2 Etagen zzgl. Keller Nutzflächen von rund 50 m2. Beim Nebengebäude können ebenfalls mit überschaubarem Aufwand weitere mind. 54 m2 Wohnfläche sowie weit über 100 m2 Nutzfläche aktiviert werden.
Hierzu gehören auch Abstellräume, eine Garage sowie ein Werkstattraum.

Folgende Grundstücksflächen sind Bestandteil des Verkaufes:
Blösa 140a = 520 m2
Weißig 7/7 = 11.483 m2 - Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche, Ödland
Weißig 17 = 38.650 m2 - Landwirtschaftsfläche, Waldfläche
Weißig 24 _ 9.650 m2 - Landwirtschaftsflache, Verkehrsfläche, Waldflache
Gesamtfläche: 60.303 m2

Ein regionales Agrar-Unternehmen hat aktuell den Großteil der landwirtschaftlichen Flächen gepachtet. Jährlich bringt dies einen Pachtzins in Höhe von 935,12 Euro.

Eine Übersicht über die Flächen - die man so vor Ort schlecht komplett besichtigen kann - bietet Ihnen auch Google Earth über folgenden Link:
https://earth.google.com/web/search/kubsch%c3%bctz,+wei%c3%9fig+5/@51.1452052,14.4984268,317.35381159a,506.76751751d,35y,0h,0t,0r/data=CiwiJgokCSCi9MOukzhAER6i9MOukzjAGSBJFJy92UpAIR1JFJy92UrAQgIIAToDCgEwQgIIAEoNCP___________wEQAA?hl=de

Info ohne Gewähr: Das Grundstück nebenan wird auch aktuell verkauft, diese beiden Grundstücke bildeten früher mal einen gemeinsamen Hof.

Bitte alle Anfrage über die Anfragefunktion des jeweiligen Immobilienportals - mit Ihren vollständigen Daten - senden, wir melden uns bei Ihnen dann so schnell wie möglich zurück. Bitte sehen Sie von einer telefonischen Erstkontaktierung ab.

Ausstattung

Das Haupthaus ist voll unterkellert und wurde in den 1990er Jahren saniert. Das Dach wurde ca. 1999 erneuert, die Fenster ca. 1995 (bis auf 2 Fenster in Wohnzimmer) und die Heizungsanlage (Ölheizung mit Tanks) wurde ebenfalls Mitte der 90er Jahre erneuert (1994). Das Nebengebäude ist komplett sanierungsbedürftig. Die Fenster sind größtenteils mit manuellen Rollläden ausgestattet, auf der Wetterseite wurde die Fassade gemacht und hier auch eine 60mm Wärmedämmung an die Fassade angebracht. Die Hauselektrik stammt weitestgehend aus den 1980er Jahren. Die Fensterbänke außen wurden in schönem roten Granit Naturstein gefertigt. Das Dachfenster müsste ggf. erneuert oder aufgearbeitet werden.

Im Wohnzimmer des Erdgeschoss befindet sich ein Kachelofen (befeuert wird dieser von außen), welcher einen neuen Einsatz erhalten hat, sodass mit diesem bis zuletzt gefeuert werden konnte. Die Küche ist mit einer gebrauchten Einbauküche inkl. Elektrogeräte ausgestattet. Im Flur ist eine freistehende Metalltreppe mit Holzstufen verbaut. Das Obergeschoss kann über den Kachelofen des Erdgeschoss mit beheizt werden.

Das Grundstück besitzt für das Trinkwasser einen eigenen Brunnen (kein Trinkwasseranschluss), hierfür befindet sich im Keller ein 300 Liter Wasserspeicher sowie ein 120 Liter Warmwasserspeicher. Die Wasserleitungen wurden in den 1990er Jahren hier mit Fusiotherm Rohr erneuert (Spiegelgeschweißtes Kunststoffrohr). Das Abwasser fließt in eine eigene Biokläranlage. Die Ölheizung wird über 3 Heizöltanks mit insgesamt 2400 Litern versorgt.

Trotz der bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen muss der Käufer weiterführende Gelder für die Sanierung des Wohnhauses sowie des Nebengelass einplanen. Auch im Kellerbereich sind Arbeiten erforderlich.

Auf den Grundstücken befindet sich ein Baumbestand (Nadelwald am Haus ca. 30x15m), welcher zur Brennholzgewinnung genutzt werden kann aber auch ein Bestand an Obstbäumen.

Das Haus und das Grundstück werden unberäumt verkauft, d.h. das bestehende Inventar ist Bestandteil des Kaufes.

• Einbauküche
• Kamin
• Garage
• Stellplatz
• Gartennutzung
• Keller
• Abstellraum
• Balkon

Lage

Die Lage kann als sehr ruhig und ländlich beschrieben werden.
Die Gemeinde Kubschütz - wo sich dieses Anwesen befindet - liegt im Oberlausitzer Gefilde etwa 5 Kilometer östlich von der historischen Stadt Bautzen. Im Süden befindet sich die nördlichste Bergkette des Lausitzer Berglandes mit Hromadnik, Czorneboh und Hochstein als höchste Erhebungen. Die Landesgrenzen zu Tschechien liegen etwa 25 Kilometer südlich, zu Polen etwa 40 Kilometer östlich. Die Gemeinde wird begrenzt von Malschwitz im Norden, Weißenberg und Hochkirch im Osten, Cunewalde und Großpostwitz im Süden sowie Bautzen im Westen.

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Sonstiges

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Wir bitten um Verständnis, dass wir weiterführende Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon oder E-Mail) zur Verfügung stellen können.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656c BGB) und tritt damit als neutraler Vermittler auf. Ausnahmen werden ausschließlich nur bei Grundstücken und Mehrfamilienhäusern von uns vorgenommen und gesetzlich so zulässig.

• Lageplan Herausgeber "Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen (GeoSN)"

Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen!