Bezugsfertige Doppelhaushälfte in Nünchritz mit neuer Einbauküche, Garage

Objektbeschreibung

Diese weitestgehend modernisierte Doppelhaushälfte in Nünchritz bietet mit rund 128 m² Wohnfläche und fünf Zimmern viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Drei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und steht auf einem 491 m² großen Grundstück.

Zur Ausstattung gehören eine Küche mit neuwertiger Einbauküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Die Bodenbeläge aus Beton, Fliesen und Laminat ergänzen die solide Ausstattung. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Keller zur Verfügung.

Der Garten bietet Raum zum Entspannen und für eigene Gestaltungsideen. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung. Die letzte Modernisierung erfolgte 2025.

Ausstattung

Bei dieser Doppelhaushälfte erhalten Sie ein sofort bezugsfähiges Haus, weclhes Sie durch kleinere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ihr Traumhaus heraus gestalten können. Folgende Ausstattungsmerkmale sind bereits vorhanden:

• gepflegter Garten, Wege um das Haus mit Naturstein Granitpflaster
• Wohnfläche insgesamt 128,8 m2 zzgl. rund 100 m2 Nutzfläche
• Heizungsanlage Vaillant Vitodens 222 mit externen Warmwasserspeicher
• Heizungsleitungen aus 1988 wurden für die Anbindung der neuen Heizung mit verwendet und die alten Heizkörper sind ebenfalls noch in Betrieb
• Keller besitzt seit 2013 eine Rückstauklappe (Hochwasserschutz gegen Rückdrücken von Wasser aus den Straßenleitungen)
• Schornstein 2-zügig (1 Zug noch frei für Kaminnachrüstung o.ä.)
• Holzfenster sind verbaut mit Doppelverglasung
• Innentüren größtenteils mit schönen Glasausschnitten versehen
• Balkon/Terrasse sehr groß mit großen Platten belegt und darunter unsichtbarer Entwässerung
• Dach wurden 2002 erneuert
• Fassade wurde 2002 komplett überarbeitet und gestrichen (ungedämmt)
• Blitzschutz ist verbaut auf dem Dach
• Dachbodenbereich ist gedämmt, hier ist aber kein Boden aufgebracht, sodass dieser für eine spätere Lagernutzung noch einen Belag zum Laufen erhalten müsste
• auf Dachboden befindet sich noch Baumaterial wie Styropordämmung, welches der Käufer kostenfrei mit übernehmen soll
• Keller besitzt eine Ausgangstür zum hinteren Teil des Grundstücks bzw. der Garage
• Kellergeschoss mit ausreichend Platz für Hobby und Lagerflächen sowie WC mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden Rollläden an den Fenstern nachgerüstet (manuell, nicht elektrisch)
• Elektrik Erdgeschoss und Kellergeschoss sind laut Eigentümer komplett auf Kupferkabel umgebaut, Obergeschoss und Dachboden sind Alu-Bestandskabel noch verlegt
• Mitverkauft wird die erst ca. 5 Jahre alte Einbauküche inkl. der NEFF-Geräte, 45er Geschirrspüler, Backofen auf Augenhöhe, Induktionskochfeld, Umluft bei der Abzugshaube mit direkter Ableitung nach draußen sowie einer schön zur Küche passenden Einbau-Sitzecke
• Fenster innen mit Granit Fensterbänken
• Bad im Obergeschoss besitzt eine Whirlpool-Badewanne, WC, Waschtisch, Handtuchtrockner, eine Fußbodenheizung (über RTL Ventil im Rücklauf eingebunden)
• Decken sind abgehangen (Erdgeschoss Küche und Obergeschoss mit Holz)
• Decke im OG Bad wurde mit einer Lack-Spanndecke verkleidet inkl. LED Band (Schweizer Hersteller)
• Bodenbeläge: hauptsächlich Fliesen und Auslegware
• voll unterkellert und gut nutzbar
• Garage direkt am Haus unter dem Balkon mit automatischen Rolltor (2 Funkfernbedienungen)
• eigener Brunnen (17 m tief) inkl. verbauter Tiefbrunnenpumpe
• laut Telekom Onlinecheck ist eine 100 MBit/s Internetleitung möglich

Bitte Kontaktieren Sie uns per E-Mail bzw. "Anbieter Kontaktieren Button" auf der entsprechenden Vermarktungsplattform. Wir melden uns zeitnah zurück.

Übergabe der Immobilie erfolgt spätestens 6 Monate nach der notariellen Beurkundung bzw. so früh wie möglich, nach Beräumung.

• Einbauküche
• Garage
• Stellplatz
• Gartennutzung
• Keller
• Abstellraum
• Gäste-WC
• Balkon

Lage

Nünchritz ist eine Gemeinde im Landkreis Meißen in Sachsen und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Nünchritz, zu der auch die Gemeinde Glaubitz gehört.
Die Gemeinde liegt am Rande der Großenhainer Pflege am östlichen Ufer der Elbe in der Elbaue. Nächste Kreisstädte sind Großenhain (10 km), Meißen (10 km) und Riesa (8 km). Im Ortsteil Grödel mündet der Elsterwerda-Grödel-Floßkanal in die Elbe.

Sonstiges

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Wir bitten um Verständnis, dass wir weiterführende Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon oder E-Mail) zur Verfügung stellen können.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656c BGB) und tritt damit als neutraler Vermittler auf. Ausnahmen werden ausschließlich nur bei Grundstücken und Mehrfamilienhäusern von uns vorgenommen und gesetzlich so zulässig.

• Lageplan Herausgeber "Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen (GeoSN)"

Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen!