***Schöne 3‒Raumwohnung 97,7 m² mit Balkon, Garage und Küche in Lichtenau OT Krumbach

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Eigentumswohnung einer ruhig gelegenen Wohnanlage in der Gemeinde Lichtenau OT Krumbach. In nur 6 Fahrminuten ist man mit dem Pkw an der Autobahnauffahrt A4 Chemnitz-Ost angekommen, sodass die Wohnlage eine schnelle Anbindung garantiert. Die Wohnanlage ist Teil eines ehemaligen 4-Seiten-Hofes. Das Wohngebäude wurde 1993 neu erbaut und in 6 Wohneinheiten aufgeteilt. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (rechts). Ausgestattet ist die Wohnung mit einem großen Balkon, welcher einen herrlichen Blick in die Ferne garantiert. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn-Ess-Zimmer, zwei Schlaf-Wohnzimmern, einer voll ausgestatteten Küche mit kleinem Essbereich, einem Flur und dem Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung wird aktuell beräumt und kann bei Bedarf auch teilmöbliert übernommen werden. Die Wohnung wird verkauft, da die Eigentümerin aus gesundheitlichen Gründen in eine Pflegeeinrichtung umziehen musste. Die Instandhaltungsrücklage lt. Wirtschaftsplan 2025 beträgt monatlich 90,66 Euro zzgl. 27,95,- Euro Hausverwaltungskosten. Größere Ausgaben oder Sonderumlagen sind am Objekt - lt. Miteigentümerprotokolle - nicht geplant und ausreichend Rücklage vorhanden. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2025 insgesamt 46.540,54 Euro. Die Kaltmiete für vergleichbare Wohnungen im Objekt beträgt zwischen 600,- und 670,- Euro zzgl. ca. 25-35 Euro für die Garage. Das entspricht einer jährlichen Gesamt-Kaltmieteinnahme von knapp 7.500 bis 8.500,- Euro. Damit ist die Wohnung auch eine perfekte Kapitalanlage für einen Käufer, welcher vermieten möchte. Weniger anzeigen

Lichtenau mit seinen knapp 7.000 Einwohner grenzt im Süden an die Stadt Chemnitz. Die Gemeinde punktet vor allem durch seine naturnahe und dennoch zentrale Lage. Viel Grün mit Wäldern und Feldern sowie die angrenzenden Flüsse, die Chemnitz und die Zschopau, dienen als Naherholungsgebiete. Im Ort selbst ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte wie auch Schulen gibt es im Ort. Die schnelle Anbindung zur Autobahn A4 (nur 6 min mit dem Pkw zur A4 Auffahrt Chemnitz-Ost) ist ideal. Davon profitieren vor allem ansässige Unternehmen wie ein größerer Freizeitpark und ein großer Mineralwasser-Hersteller.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Sie benötigen eine Finanzierung? Sehr gern unterstützen wir Sie bei der Suche nach dem geeigneten Partner. Sprechen Sie uns hierfür sehr gern an! Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. Anmerkung: Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischen- verkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder erfragen diese bei dem zuständigen Amt, Kommune oder Medienanbieter. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen!

Mit der schriftlichen Beauftragung unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Sollte sich der gesetzliche Mehrwertsteuersatz ändern, wird die Provision entsprechend angepasst. Die Kosten für Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung Ihres Immobilienerwerbs. In Zusammenarbeit mit unseren erfahrenen Finanzierungs- und Kooperationspartnern können wir Ihnen individuelle Finanzierungslösungen anbieten. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine eigenständige Prüfung auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität durch unser Unternehmen hat nicht stattgefunden. Für die genannten Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Gemäß den gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.

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