Immobilien Bewertung
Unsere langjährige Expertise ist Ihr Gewinn!
Wir verfügen über das notwendige Fach- und Marktwissen und das seit über 25 Jahren. Jede Immobilie ist einzigartig und benötigt eine individuelle Einschätzung von einem unserer Experten.
- Kostenlose Immobilienbewertung online
- Persönliche Wertermittlung und Besichtigung durch unsere Experten vor Ort
- Einfach und unverbindlich
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Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Warum eine präzise Bewertung
so wichtig ist
Ob bei Trennung, Erbschaft oder einem geplanten Verkauf: Fehlende oder ungenaue Werte können weitreichende Folgen haben. Eine belastbare Bewertung schafft die Grundlage für sichere Entscheidungen. Statt eines einzelnen Richtpreises erhalten Sie eine nachvollziehbare Wertbandbreite – ermittelt durch systematische Datenanalyse, persönliche Objektbesichtigung und eine vollständige Unterlagenauswertung. Das sorgt für Transparenz, reduziert Streitpotenzial, schützt vor finanziellen Nachteilen und erleichtert die Zusammenarbeit mit Banken, Notaren und weiteren Beteiligten erheblich.
Ihr Weg zur fundierten Immobilien Bewertung
Kostenlose Online‒Bewertung oder geprüfte Sachverständigenleistung?
Wo Online-Tools enden, beginnt die Arbeit des Sachverständigen
| Online-Portale Automatisierte Schätzungen | Sven Pluhár Ihr lokaler Experte | |
|---|---|---|
| Bewertungsmethode |
Automatisierte Näherung
|
Professionelle Analyseverfahren
|
| Vor-Ort-Besichtigung |
Keine Besichtigung
|
Persönliche Objektanalyse
|
| Qualifikation |
Algorithmus-basiert
|
Zertifizierte Sachverständige
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| Marktkenntnis |
Durchschnittswerte
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Lokale Expertise
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| Qualität |
Oberflächliche Schätzung
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Professionelle Wertermittlung
|
| Persönliche Beratung |
Keine Beratung
|
Umfassende Begleitung
|
| Verwendbarkeit der Bewertung |
Nicht anerkannt
|
Anerkannt bei Banken, Notaren & Gerichten
|
Überzeugt? Starten Sie jetzt Ihre professionelle Immobilienbewertung!
Rezensionen
Eigentümer und Käufer teilen ihre Erfahrungen
Esenija Nastatschenko
Google Bewertung
Herr Pluhar hat uns während des gesamten Prozesses kompetent, freundlich und zuverlässig begleitet.
Er hat sich viel Zeit genommen, unsere Fragen ausführlich zu beantworten und stand jederzeit mit Rat und Tat zur Seite.
Dank seiner professionellen Beratung und seinem großen Engagement verlief alles reibungslos und stressfrei.
Wir fühlten uns jederzeit gut aufgehoben und gut informiert.
Wir empfehlen Herrn Pluhar uneingeschränkt jedem, der einen vertrauenswürdigen und engagierten Immobilienmakler sucht.
Stephan Pätschke
Google-Bewertung
Ich bin äußerst zufrieden mit der kompetenten Beratung von Immobilien Bankengeprüft in Großharthau. Das Team hat mich professionell und transparent zum Thema Immobilienfinanzierung beraten und mir wertvolle Tipps gegeben, wie ich die besten Konditionen erhalte. Besonders beeindruckt hat mich die individuelle Betreuung – alle meine Fragen wurden ausführlich beantwortet, und ich fühlte mich jederzeit bestens aufgehoben. Wer eine seriöse und fachkundige Beratung rund um Immobilien sucht, ist hier genau richtig. Absolut empfehlenswert!
Ihre Fragen – unsere Antworten
Transparente Antworten zur Immobilienbewertung
Wie lange dauert eine Wertermittlung?
Die Dauer einer Immobilienwertermittlung hängt stark von Art, Lage und Komplexität der Immobilie ab.
In der Praxis liegt der zeitliche Rahmen meist zwischen 3 und 10 Werktagen.
- Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Dresden, Großharthau oder Bautzen können häufig innerhalb weniger Tage bewertet werden.
- Mehrfamilienhäuser, Anlageimmobilien oder Sonderobjekte – etwa im Raum Görlitz oder im Lausitzer Seenland – benötigen aufgrund von Mietanalysen, Ertragswertberechnungen und Marktabgleichen etwas mehr Zeit.
Wichtig: Qualität geht vor Geschwindigkeit. Jede Bewertung wird individuell geprüft, nicht automatisiert „durchgerechnet“.
Wie genau sind Ihre Bewertungen?
Unsere Bewertungen sind deutlich genauer als Online-Schätzungen, da sie auf einer Vor-Ort-Analyse, regionalen Marktdaten und anerkannten Bewertungsverfahren basieren.
Wir berücksichtigen u. a.:
- Lagequalität (Mikro- & Makrolage in Dresden, Landkreis Bautzen oder Görlitz)
- Zustand, Baujahr, Modernisierungen
- Vergleichsobjekte aus unserer eigenen Benchmark-Datenbank
- Marktdaten renommierter Anbieter (z. B. Sprengnetter, LORA)
Das Ergebnis ist eine realistische, nachvollziehbare Marktwerteinschätzung, die Eigentümern und Käufern echte Entscheidungsgrundlagen liefert.
Sind die Gutachten gerichtlich verwendbar?
Ja – je nach Bedarf.
Für gerichtliche, steuerliche oder erbrechtliche Zwecke vermitteln wir Ihnen qualifizierte, zertifizierte Sachverständige, die gerichtsfeste Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB erstellen.
Für Verkaufsentscheidungen, Vermögensübersichten oder private Zwecke reicht in vielen Fällen eine fundierte Wertermittlung aus – diese ist schneller, kosteneffizienter und praxisnah.
Wir beraten Sie vorab, welches Gutachten wirklich notwendig ist, damit Sie keine unnötigen Kosten tragen.
Bewerten Sie nur in Dresden?
Nein.
Der Schwerpunkt liegt zwar in Dresden, wir bewerten jedoch Immobilien in der gesamten Region, unter anderem:
- Großraum Dresden, Bautzen, Görlitz, Pirna, Freital, Kamenz, Lausitzer Seenland, Bischofswerda, Heidenau, Radeberg, Großröhrsdorf, Sächsische Schweiz, Großharthau, Dippoldiswalde, Bernsdorf, Stolpen, Neustadt/Sa., Wittichenau, Panschwitz-Kuckau, Pulsnitz, Sebnitz, Rammenau, Putzkau, Lohnen, Oberland, Putzkau, Neukirch, Steinigwolmsdorf, Frankenthal/Sa., Arndsorf, ...
Gerade in ländlicheren Regionen der Oberlausitz ist lokale Marktkenntnis entscheidend, da Vergleichswerte und Nachfragestrukturen stark variieren – ein klarer Vorteil gegenüber überregionalen Portalen.
Was kostet eine professionelle Bewertung?
Die Kosten richten sich nicht pauschal, sondern nach Objekttyp, Umfang und Zweck der Bewertung.
Als grobe Orientierung:
- Marktwerteinschätzungen für Verkauf oder Vermietung: überschaubar und transparent kalkuliert
- Ausführliche Wertermittlungen oder Beleihungswerte: abhängig von Objektgröße und Datenlage
Sie erhalten vorab eine klare Einschätzung der Kosten, ohne versteckte Pauschalen oder Automatismen.
Welche Unterlagen benötigen Sie?
Je vollständiger die Unterlagen, desto präziser die Bewertung. Benötigt werden – je nach Immobilie – u. a.:
- Grundbuchauszug
- Baupläne / Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Mietverträge (bei vermieteten Objekten)
- Angaben zu Modernisierungen
Fehlende Unterlagen sind kein Ausschlusskriterium – wir helfen aktiv bei der Beschaffung oder arbeiten mit realistischen Annahmen.
Muss ich nach der Bewertung verkaufen?
Nein. Ganz klar: Eine Bewertung verpflichtet zu nichts.
Viele Eigentümer in Dresden und Umgebung nutzen eine Wertermittlung, um:
- den aktuellen Marktwert zu kennen
- Entscheidungen vorzubereiten (Verkauf, Vermietung, Schenkung)
- Vermögenswerte realistisch einzuschätzen
Ob und wann Sie verkaufen, entscheiden allein Sie – wir beraten unabhängig und ohne Verkaufsdruck.
Was unterscheidet Sie von Online-Bewertungstools?
Online-Tools liefern reine Näherungswerte, basierend auf Durchschnittsdaten.
Unsere Bewertungen hingegen sind individuell, objektbezogen und regional fundiert.
Der Unterschied liegt vor allem in:
- persönlicher Objektbesichtigung
- echter Marktkenntnis in Dresden, Bautzen & Görlitz
- Berücksichtigung von Zustand, Lagequalität und Besonderheiten
- menschlicher Einschätzung statt Algorithmus
Gerade bei Immobilien mit Sanierungsbedarf, Sonderlagen oder Anlagecharakter liegen Online-Werte oft deutlich daneben.
Immobilien‒Bankgeprüft
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