Wohnhaus Mehrfamilienhaus mit Nebengelass, Dresdner Umland, zentral in Großharthau

Objektbeschreibung

Dieses tolle Wohn- und Geschäftshaus ist sanierungsbedürftig bietet aber extrem viel Potential zur Nutzung als Wohn- und Gewerbeeinheit oder als Mehrfamilienhaus mit 2-4 Wohneinheiten oder auch als Wohnhaus für betreutes Wohnen o.ä., da ausreichend Anbaumöglichkeiten zur Verfügung stehen und sich das Haus zentraler Lage im Großharthau befindet.

Achtung: Bei den Bildern der Außendarstellung handelt es sich zum Teil um Fotoreproduktionen, um aufzuzeigen, wie die Gebäude mit etwas frischer Farbe (ohne große Umbauarbeiten) wirken würden.

Im Erdgeschoss stehen zwei ehemalige Gewerbeeinheiten (ehemals Drogerie und Bäckerei) zur Wohn- oder Gewerbenutzung zur Verfügung. Alternativ können diese Räumlichkeiten auch als Wohnfläche umgenutzt werden und bieten durch die Größe ein Souterrain-Flair. Es gibt insgesamt 3 Zugangstüren zum Erdgeschoss, ausreichend Parkplatzmöglichkeiten vor dem Haus und im Grundstück sowie ebenerdige Ausbauflächen für Anbau oder Neubauflächen.

Das Wohnhaus ist komplett erschlossen, die anderen Grundstücksflächen sind bereits teilerschlossen bzw. Leitungen wurden hier im hinteren Teil bis an die Grundstücksgrenze gelegt.

Grundstücksflächen für weitere Bebauung oder als Gartenfläche: (siehe Flurkartenbild)

• 225/b - Wohnhaus mit Nebengebäude und Grundstück - 800 m2
• 224/b - Flurstück für Wohn-Gewerbebebauung - 550 m2
• 224/2 (Neu: 224/53) - Flurstück zur Mitnutzung (Garten- oder Baufläche) - 400 m2

Achtung: Im angegebenen Kaufpreis ist nur das Flurstück 225/b mit 800 m2 Fläche enthalten.
Die anderen beiden Grundstücke (950 m2) können in Absprache für 80.000,- Euro miterworben werden oder auch als sperate Baugrundstücke in die Vermarktung gehen. Der Bodenrichtwert für die Neubaugrundstücke, direkt hinter dem Objekt liegt bei mehr als 100,- Euro.

Primär ist ein Komplettverkauf avisiert, der Verkauf der separaten Grundstücke erfolgt erst, nach dem Verkauf des Wohnhauses (225/b).

Die erste Kontaktaufnahme bitte ausschließlich per E-Mail, wir melden uns so zeitnah als möglich zurück. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Das Haus muss für eine Weiternutzung umfangreich saniert werden. Im Erdgeschoss gibt es Feuchtigkeitsschäden im Mauerwerk (hauptsächlich im Teil des Anbaus), da das Objekt nicht mehr bewohnt ist und nicht geheizt wird. Aktuell befinden sich zum Beheizen des Hauses Nachtspeicheröfen und elektrisch mobile Heizquellen in den Räumen. Die Gebäudeelektrik wurde zwar bereits saniert, aber auch hier sollten die Leitungen in die Räume weiterführend erneuert werden. Bodenbeläge könnten zum Teil erhalten werden, aber andere Räume müssen komplett saniert werden. Auch defekter Putz muss abgehackt werden, Fenster müssten erneuert werden, teilweise Innentüren und auch das Dach sollte mittelfristig neu gedeckt werden. Diese Umbauarbeiten bieten aber eine Vielzahl von Möglichkeiten, um am Gebäude weiterführend anzubauen, ggf. im Erdgeschoss eine Terrasse anzubauen oder im Obergeschoss einen großen Balkon. Der Dachboden wurde bereits teilweise (1 von 3 Räumen) ausgebaut und hier könnte weiterführend Wohnraum geschaffen werden. Das Haus besitzt einen Keller, als Feuchtkeller (im Teil des Haupthauses, Anbau ist nicht unterkellert), einen Wasseranschluss, Abwasseranschluss, Stromanschluss sowie bereits einen Glasfaseranschluss.

Das Nebengebäude ist bestens geeignet als große Garage mit Werkstatt und Lagerflächen im Obergeschoss. Die massive Bauweise bietet hier die optimale Grundlage für eine entsprechende Weiternutzung.

Die als Grafik hinterlegten Grundrisse zeigen eine Möglichkeit des Um-Ausbau auf. Gern unterstützen wir Sie hier bei Ihrer individuelllen Planung.

• Garage
• Stellplatz
• Gartennutzung
• Keller
• Abstellraum
• Gäste-WC

Lage

Die Gemeinde Großharthau befindet sich direkt an der Bundesstraße 6 zwischen Bautzen und Dresden und besitzt dadurch eine sehr gute Anbindung. Großharthau gehört zum Gebiet der Westlausitz, bietet eine ausgewogene Mischung aus Kultur, Geschichte und Natur. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Seeligstadt, Bühlau und Schmiedefeld, die jeweils ihre eigenen charakteristischen Merkmale und Sehenswürdigkeiten besitzen.

Eine Anbindung an die Autobahn A4 erhalten Sie mit dem Pkw in nur 10 Minuten, Haltestellen für Bus und Bahn befinden sich in nur wenige Minuten fußläufig.

Das Wohnhaus befindet sich zentral im Ort, nur jeweils 3-5 Gehminuten zum Supermarkt, Bäcker, Fleischer, Bus, Grundschule, Hort, Kindergarten, Sportplatz, Restaurant Kyffhäuser, Pizza-Döner-Imbiss, Obst-Gemüse-Hofladen, Eis-Cafe, Geldautomat der Sparkasse, Physiotherapie im Natura-Center, Zahnarzt, Feuerwehr, Gemeindeverwaltung oder dem schönen Barocken Schlosspark, als Zentrum des Ortes.

Mehr über Immobilien in Großharthau

Sonstiges

Sie benötigen eine Finanzierung? Sehr gern unterstützen wir Sie bei der Suche nach dem geeigneten Partner. Sprechen Sie uns hierfür sehr gern an!

• Lageplan Herausgeber "Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen (GeoSN)"

Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen!