***Einfamilienhaus in Neukirch, PV Anlage, Kernsanierung kurz vor Abschluss mit Nebengelass

Dieses schöne fast fertig sanierte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in Neukirch/Oberlausitz. Das Haus wurde um ca.1900 erbaut, steht unter Denkmalschutz und wurde in den vergangenen Jahren weitestgehend saniert. Das Mauerwerk wurde beispielsweise professionell trockengelegt. Es wurden rund 165 m² Wohnfläche geschaffen, welche mit einer neuwertigen Gastherme von Vissmann komplett beheizt werden können. Die Stromleitungen wurden komplett erneuert, eine PV Anlage auf das Dach gebaut, sodass Sie ihren eigenen Strom gewinnen können und die Räume wurden weitestgehend soweit saniert, dass nur noch die Innentüren fehlen und die Malerarbeiten ausgeführt werden müssten. Zusätzlich zur Wohnfläche können Sie auf weitere ca. 130 m² Nutz-Lagerfläche künftig zurückgreifen. Die Fenster wurden erneuert, teilweise mit Rollläden versehen und die Fensterleibungen aufgearbeitet und frisch gestrichen. Das Dach, die Fenster und die Außentüren wurden bereits vollständig erneuert. Im Zuge der Modernisierung wurde eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss verlegt und die Elektrik im gesamten Haus erneuert. Es sind zwei Bäder im Haus vorgesehen, eines bereits weitestgehend fertig und ein Bad noch ohne Fliesen und Sanitärgegenstände. Weiterführend sind zwei Gäste-WCs vorgesehen. Das frühere Ladengeschäft - mit großen schönen Fenstern - im Erdgeschoss, wurde zu einem großzügigen Wohnzimmer oder Büro umgestaltet. Der Dachboden ist noch nicht ausgebaut, bietet aber sehr viel Platz als Lagerfläche (rund 90 m²). Zusätzlich zum Haus könnten Sie künftig auf weitere 40 m² Nutzfläche oder Ausbaufläche verfügen. Im hinteren Teil befindet sich hierfür ein massives Nebengebäude mit Keller, einem Vollgeschoss sowie einem Dachgeschoss. Im Keller des Gebäude sind bereits alle Leitungen vorgesehen (Strom, Abwasser, Kaltwasser und Regenwasseranschlussleitungen). Im Gebäude wurden bereits größtenteils neue Stromleitungen verlegt. Egal ob Sie dieses künftig zum Gästehaus, zur Werkstatt oder für ihr Hobby nutzen wollen, hier finden Sie ausreichend Fläche und beste Ausbaumöglichkeiten. Alle Anfragen bitte schriftlich an uns richten, sodass wir uns zeitnah bei Ihnen für einen Besichtigungstermin zurückmelden.

Das Haus befindet sich in einem fast fertig saniertem neuwertigen Zustand. Restarbeiten sind: im EG fehlen die Innentüren, die Innentreppe und Malerarbeiten müssten noch erfolgen, im OG, im DG fehlen ebenfalls noch die Türen und Malerarbeiten sowie zusätzlich empfiehlt es sich den kompletten Boden mit OSB Platten zu versehen, des DG ist als Lagerfläche bereits vollständig fertig. Auch bei den Bädern und Gäste-WCs sind kleinere Restarbeiten - nach persönlichen Vorstellungen noch umzusetzen.

Eine Investitionssumme - je nachdem ob Sie hier Eigenleistungen erbringen wollen (geringere Summe) oder dies über Firmen bewerkstelligen möchten - von ca. 50.000 Euro zusätzlich zum Kaufpreis, sind zu empfehlen, um die Arbeiten im Haus auch sicher abschließen zu können. Sehr gern können wir Ihnen die Begleitung und bautechnische Überwachung der Arbeiten mit anbieten bzw. auch entsprechende Firmen für die Fertigstellung empfehlen. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt. Zusätzlicher Hinweis: Angrenzend (Flurstück 416 mit ca. 200 m², Abrisskostenangebot über rund 10.000 Euro vorhanden) an das hier angebotene Haus befindet sich ein Grundstück mit abrissreifem Haus, welches bei Bedarf zur Vergrößerung des Grundstücks von einer Erbengemeinschaft ggf. erworben werden kann.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ort Neukirch/Sachsen. Neukirch befindet sich im Norden der Lausitz, unweit von Bautzen und zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, sodass alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen sind. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Vom Standort des Hauses aus finden Sie bspw. Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Lidl, Rossmann, Bäcker und Fleischerei) in ca. 250 m Entfernung und die Distanz zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) ca. 200 m. Neukirch verfügt über eine Grund- und Mittelschule, sowie zwei Kindertagesstätten. Von der sächsischen Landeshauptstadt Dresden liegt Neukirch ca. 45 km entfernt. Der Ort besitzt eine sehr gute Bahnverbindung, sodass in knapp 40 Minuten Dresden erreicht wird. Außerdem ist die Gemeinde Neukirch/Lausitz ein starker Gewerbe- und Dienstleistungsort mit historisch gewachsener Wirtschaft, Handwerk und Industrie. Neukirch ist ein sehr beliebtes Wanderziel (Valtenberg - höchster Berg der Oberlausitz), sowohl für Einheimische als auch Touristen. Über die regionalen Buslinien 115, 117, 181 sind Bischofswerda, Bautzen, Oppach und Neustadt in Sachsen (mit Anschluss nach Bad Schandau und Pirna) erreichbar. Durch Neukirch führt die Bundesstraße 98, die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Salzenforst und Burkau an der Autobahn 4, etwa 15 bzw. 20 min vom Ortszentrum entfernt. Die Staatsstraße 119 verbindet Neukirch mit der historischen Stadt Bautzen. Der Flughafen Dresden ist mit Zug und Auto ca. 45 Minuten entfernt.

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