***Attraktives Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage, viel Ausbaupotential in 1A Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1918 befindet sich in zentraler Lage von Dresden-Klotzsche und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit erheblichem Ausbaupotenzial dar. Das Objekt verfügt aktuell über 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 348 m², wobei alle Wohnungen derzeit als 2-Raum-Wohnungen gestaltet sind. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist das voll ausbaufähige Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 89,90 m². Hier besteht die Möglichkeit, zusätzliche ca. 40–50 m² Wohnfläche zu schaffen oder eine Wohnung im 2. Obergeschoss über zwei Etagen zu nutzen. Nach Umsetzung des Ausbaus könnten somit rund 400 m² Wohnfläche im Objekt vermietbar sein. Das Anwesen liegt an der Boltenhagener Straße und verfügt über ein großzügiges Grundstück von 1.247 m². Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen, zwei massive gemauerte Nebengebäude, die aktuell als Gartenhäuser genutzt werden, sowie eine große Schuppenanlage, die gegebenenfalls zu Carportstellflächen umgebaut werden könnte. Im hinteren Grundstücksbereich besteht zudem die Möglichkeit, mehrere separate Mietergärten zu schaffen, was eine zusätzliche Attraktivität und potenzielle Mietsteigerung ermöglichen würde. Das Gebäude ist mit einem Gasanschluss ausgestattet und wird über eine Gas-Brennwerttherme Viessmann Vitodens 300 aus dem Jahr 2011 beheizt. Die Anlage verfügt über einen 300-Liter-Warmwasserspeicher, der kürzlich eine neue Dämmung erhalten hat. Die Heizungsleitungen sind in verpresstem Kupferrohr ausgeführt. In der direkten Nachbarschaft sind die Gebäude bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen, sodass eine zukünftige Anbindung grundsätzlich in Betracht gezogen werden kann. Im IST-Zustand sind vier der sechs Wohnungen bereits saniert. Drei dieser Wohnungen sind aktuell vermietet, eine wird im Zuge des Verkaufs frei. Zwei Wohnungen stehen leer, die Leitungen liegen bereits an, eine Sanierung vor Neuvermietung ist erforderlich. Das Haus wird somit mit 3 vermieteten und 3 leerstehenden Wohnungen veräußert, was eine strangweise Sanierung gut umsetzbar macht. Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein Vollkeller mit einer Nutzfläche von 113,37 m², gedämmte Kellerdecken (außer Kellerflur), erneuerte Elektrik aus dem Jahr 2011 sowie Kunststofffenster, die 1998 erneuert wurden. Die Kellerfenster wurden ebenfalls aus Kunststoff erneuert. Die Innentreppe ist massiv, teilweise gefliest, und die Haustüren bestehen aus aufgearbeiteten Holzhaustüren in breiter Doppelblatt-Ausführung. Im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden vorhanden, in den Obergeschossen teilweise Rollläden auf Mieterwunsch. Alte Schornsteine wurden als Versorgungsschächte genutzt, sodass die Leitungen auf allen Etagen anliegen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene neue Elektro-Unterverteilung mit Schaltautomaten. Ein Glasfaseranschluss ist derzeit noch nicht im Objekt vorhanden. Zusätzlich ist das Grundstück eingefriedet, verfügt über einen Brunnen zur Außenbewässerung, gepflasterte Außenflächen sowie eine Wechselsprechanlage mit Verkabelung bis zum Eingangstor. Zwei massive Gartenhäuser sowie die Garagen bieten weitere Vermietungs- oder Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 14.862,88 €, wobei das Objekt nicht voll vermietet ist und bislang keine Mieterhöhungen vorgenommen wurden.

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