***2 Einfamilienhäuser mit großem Grundstück am Geierswalder See

Wohnen und Leben, wo andere vom Urlaub träumen. Dieser Traum kann 2026 für Sie in Erfüllung gehen! Angeboten wird hier ein Gebäudekomplex in traumhafter ruhiger Lage (Tätzschwitz, Koschener Straße), nur wenige Minuten vom Geierswalder See, welcher dem oder den künftigen Eigentümern vielfältige Weiterentwicklungsmöglichkeiten bietet. Das Areal umfasst zwei Einfamilienhäuser, mehrere Räumlichkeiten als voll nutzbaren Nebengelass, eine große Scheune, welche ggf. zu weiterer Wohn- und Gewerbefläche ausgebaut werden könnte sowie einem großen Anbaudach - als Carport - zum Unterstellen von Fahrzeugen, Booten oder Wohnmobilen. Dieses Grundstück bietet ausreichend Möglichkeiten sich privat oder auch gewerblich voll zu entfalten. Das Anwesen stammt voraussichtlich aus dem Jahr 1890 und wurde von 2000 bis 2012 saniert (beide Wohnhäuser). Die Grundstücksgröße beträgt 1855 m². Das Grundstück kann als Gesamtfläche genutzt werden bzw. eine Teilung ist auch möglich bzw. hier existieren bereits Pläne (Flurkarte Flurstücksnummer 621 Haus links und Flurstücksnummer 845 Haus rechts). Durch die beiden Wohngebäude, welche mit wenigen Handgriffen bezugsfertig sind, finden Sie ausreichend Platz, auch für zwei Familien oder ein Mehrgenerationswohnen. Beide Häuser sind unbewohnt, weitestgehend beräumt und der Eigentümer plant den Verkauf nur, da er selbst nicht mehr vor Ort wohnt. Das auf dem Grundstück links befindliche Wohnhaus verfügt über 2 Etagen mit insgesamt knapp 170 m² Wohnfläche, da es auch über zwei größere Terrasse verfügt. Das rechte Haus besitzt einen Balkon, mit Blick in den Innenhof, bis hin in den Garten. Es besitzt rund 140 m² Wohnfläche und weitere rund 40 m² Nutzfläche, direkt am Gebäude. Auf dem Grundstück finden sind rund 500 m² Nebengebäude Flächen bzw. Nutzflächen in den Nebengebäuden der Wohnhäuser, der Scheune über 2 Etagen, dem Anbaudach/Carport, Grillecke bis hin zu einem Gewächshaus. Insgesamt verfügt das Anwesen somit über rund 310 m² Wohnfläche und weitere über 500 m² Nutzfläche, welche entsprechend zu entwickeln wäre. Das Haus ist an das öffentliche Trinkwasser, Abwasser, Strom- und Telefonnetz angeschlossen. Weiterführend befindet sich in jedem der Häuser ein Gasanschluss. Alle öffentlichen Anschlussgebühren sind bezahlt

Kurzbeschreibung des Grundstücks (siehe Übersichtskarte):

Dieser schöne Häuserkomplex befindet sich ca. 5 Gehminuten bzw. weniger als 1 km vom Leuchtturm Hotel bzw. dem Hafen des Geierswalder Sees entfernt. Genauer gesagt in zentraler Lage in Tätzschwitz, Gemeinde Elsterheide. Der Ort ist ca.12 km nordwestlich von Hoyerswerda. Hinter der Ortsgrenze beginnt das Land Brandenburg und die Niederlausitz. Der See kann aus den umliegenden Orten Elsterheide (etwa 3 km vom See entfernt), Lauta (4 km Entfernung) und Proschim (etwa 7 km weit weg) erreicht werden. Der Geierswalder See liegt im Einzugsgebiet von Senftenberg, das rund 7 Kilometer vom See entfernt ist.

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Mit der schriftlichen Beauftragung unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Sollte sich der gesetzliche Mehrwertsteuersatz ändern, wird die Provision entsprechend angepasst. Die Kosten für Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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